AGI - La massima ostentazione di ricchezza per un miliardario non è più l'acquisto di una villa e nemmeno di due. Chi ha grandi disponibilità economiche si sta accaparrando sempre più proprietà confinanti per creare complessi privati, completi di ogni comfort, dal parcheggio al campo da padel. Si chiama "landmaxxing", ovvero la ricerca di soluzioni per ottimizzare la propria proprietà acquisendo sempre più terreni, e ha trainato il mercato del lusso nella prima parte dell'anno, secondo un rapporto di Coldwell Banker, che ha rilevato un raddoppio delle ricerche di immobili di lusso negli Stati Uniti rispetto al 2025. Le ricerche di terreni edificabili sono aumentate del 97% su base annua, mentre quelle di proprietà uniche, tra cui isole private e tenute, sono più che raddoppiate.
Come va il mercato degli immobili di lusso
A differenza del resto del mercato immobiliare, vulnerabile all'aumento dei tassi di interesse e all'incertezza economica, quello degli immobili di lusso è alimentato dallo stile di vita e dalla creazione di ingenti ricchezze. Complessivamente, il volume medio delle vendite di immobili di lusso da gennaio a maggio è aumentato del 2,8% su base annua per le case unifamiliari, mentre il prezzo mediano è cresciuto del 4,7% raggiungendo 1,83 milioni di dollari.
La domanda di complessi residenziali è aumentata vertiginosamente, poichè i clienti più facoltosi cercano di diversificare i propri portafogli acquistando immobili. "Sono più ricercati delle case di 3.700 metri quadrati" riporta il Wall Street Journal che cita uno degli autori del rapporto, "Per alcuni, si tratta di privacy e sicurezza, per altri, è una copertura contro l'inflazione". I vicini sono i primi cui si rivolgono gli agenti immobiliari quando hanno una proprietà in vendita e molto spesso le persone pagano più del mercato.
Chi sono i landmaxxer più famosi
Tra i più noti "landmaxxer" figurano Ken Griffin, che ha speso oltre 450 milioni di dollari per acquisire una tenuta di 27 acri a Palm Beach, e Jeff Bezos, che ha sborsato più di 230 milioni di dollari per proprietà sull'isola di Indian Creek a Miami.
Il miliardario di Oracle, Larry Ellison, è un acquirente prolifico a Malibu, in California, a Incline Village, in Nevada, e a Manalapan, in Florida. Un agente immobiliare di Miami sottolinea che molti super ricchi ora desiderano da 60 a 90 metri di fronte mare. Per ottenere cio', l'unica opzione è spesso quella di unire più lotti.
Il caso di Ibrahim Al-Rashid
Un esempio su tutti: sull'isola di Hibiscus a Miami Beach, l'investitore Ibrahim Al-Rashid ha costruito una casa di quasi mille metri quadrati sul sito del vecchio Miami Beach Rod and Reel Club, che aveva acquistato per 3 milioni di dollari nel 2010. Quando due vicini hanno deciso di vendere le loro case, le ha acquistate entrambe per un totale di 12,5 milioni di dollari tra il 2020 e il 2021.
Ibrahim e sua moglie, Ryann Al-Rashid, hanno costruito una dependance con palestra e spa, oltre a un laghetto artificiale per pesci.
Hertzberg ha affermato di aver visto clienti acquistare proprietà adiacenti per alloggiare il personale, per dedicarsi al giardinaggio o per la nautica. L'anno scorso, l'imprenditore Patrick Dovigi ha speso 48,5 milioni di dollari in tre transazioni, acquistando una casa sul lungomare, parte del terreno adiacente e un lotto non fronte mare dall'altra parte della strada. Dovigi sta aggiungendo una palestra, una spa e un gazebo accanto alla residenza principale, e un campo da padel dall'altra parte della strada. Alcune persone stanno adottando una strategia di "acquisto difensivo" creando una zona cuscinetto tra la propria casa e quella del vicino per difendere privacy e sicurezza.
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