Africa: mercato immobiliare, Dar es Salaam meglio di Nairobi

Dar es Salaam - E' Dar es Salaam, capitale della Tanzania, la citta' dell'Africa Orientale con il maggior mercato immobiliare. E' quanto emerge da un'indagine realizzata da Banca Mondiale e contenuta nell'ultimo rapporto realizzato sulle citta' in Africa, nella quale si precisa che l'industria immobiliare a Dar es Salaam ha un valore approssimativo stimato in 12 miliardi di dollari. Segue Nairobi con 9 miliardi di dollari, Addis Abeba con 6 miliardi e Kigali al quarto posto con 2 miliardi.

Il rapporto non include Uganda e Burundi. Lo studio evidenzia come il valore del mercato immobiliare nelle principali citta' dell'Africa Orientale sia piu' basso rispetto a citta' simili in altre zone del mondo. "Il basso valore economico e' legato alle modalita' con le quali viene gestita la terra (in piccole porzioni), che riduce il senso di investimenti su larga scala sia nell'edilizia abitativa, sia nei complessi commerciali" sottolinea Somik Lall di Banca Mondiale definendo necessario chiarire i diritti di proprieta' terriera per poter utilizzare il potenziale al suo pieno potenziale.

Altro nodo da sciogliere e' quello relativo al coordinamento nella mobilita' cittadino e nello sviluppo di politiche di trasporto di massa, fondamentali a creare valore. "In citta' come Nairobi, la parte di territorio destinata alla mobilita' e' limitata. Questo fattore riduce ulteriormente la portata con la quale la citta' puo' sostenere strutture economiche dense" si legge nel rapporto della Banca Mondiale. Dai dati emerge che spesso in queste citta' le costruzioni commerciali e industriali pesano per il 55% del valore totale del patrimonio immobiliare, pur occupando solo il 4% (ad esempio a Nairobi) dell'area urbana. Tra le priorita' da affrontare quella relativa a serie e costanti politiche per lo sviluppo residenziale, soprattutto per le classi con redditi piu' bassi.

Infoafrica/AGI
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